Aegina Home and Living
English Greek French

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε όταν αγοράζετε οικόπεδο ή κτίριο.

Η αγορά οικοπέδου, κτιρίου ή ακινήτου γενικότερα σε ξένη χώρα μπορεί να αποδειχθεί περίπλοκη διαδικασία.

Το γραφείο μας Aegina Home & Living υποστηρίζει και καθοδηγεί τον πελάτη σε όλη τη διαδικασία αγοράς ακινήτου, από την επιλογή οικοπέδου / κτιρίου έως την τελική αγορά του.


ΕΥΡΕΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ / ΚΤΙΡΙΟΥ

Βοηθάμε τον πελάτη μας στην εύρεση οικοπέδου / κτιρίου ώστε να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις του.

ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΗ ΕΡΕΥΝΑ

Οι περισσότερες εκτάσεις ελληνικής γης προστατεύονται από τον νόμο περί διατήρησης αρχαιολογικών χώρων και φυσικού περιβάλλοντος. Συνεπώς, οργανώνουμε αρχαιολογική έρευνα πριν την υποβολή αίτησης για οικοδομική άδεια σε όλα τα οικόπεδα που αγοράζονται με σκοπό την ανέγερση κτιρίου.

ΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΟΥ

Το Aegina Home & Living σας βοηθάει να διορίσετε δικηγόρο ο οποίος θα προστατεύσει τα συμφέροντά σας καθ 'όλη τη διαδικασία αγοράς ακινήτου. Στη συνέχεια, ο δικηγόρος εκτελεί ενδελεχή έρευνα σχετικά με το οικόπεδο / κτίριο για να βεβαιωθεί ότι το ακίνητο έχει καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας. Αφού διασφαλιστεί η καθαρότητα των τίτλων, ενημερώνεται ο αγοραστής προκειμένου να προχωρήσει στην αγορά του ακινήτου και να καταβάλει ένα μέρος του τιμήματος ως προκαταβολή (10%).

ΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥ

Το Aegina Home & Living διορίζει έναν συμβολαιογράφο (Έλληνα δημόσιο λειτουργό) ο οποίος θα λογοδοτεί στο Υπουργείο Δικαιοσύνης και στις Εισαγγελικές Αρχές. Η συμβολαιογραφική πράξη κρίνεται απαραίτητη για τον προσδιορισμό της νομικής ασφάλειας, της αξίας του ακινήτου και της ακρίβειας των στοιχείων της αγοράς και είναι το έγγραφο το οποίο δεσμεύει τον πωλητή και εκχωρητή στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας.

ΑΠΟΚΤΗΣΗ ΑΡΙΘΜΟΥ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟΥ ΜΗΤΡΩΟΥ

Το Aegina Home & Living με τον δικηγόρο θα σας εξασφαλίσουν τον αριθμό φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ) που όλοι οι πολίτες, είτε Έλληνες είτε ξένοι, υποχρεούνται να έχουν όταν αγοράζουν οικόπεδα / κτίρια στην Ελλάδα. Το ΑΦΜ χρησιμεύει ως υποχρεωτική φορολογική ταυτότητα για κάθε άτομο.

ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Κάθε ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας, είτε Έλληνας είτε ξένος, υποχρεούται βάσει νόμου να καταβάλλει φόρο μεταβίβασης κατά την αγορά ο οποίος ορίζεται επί του παρόντος στο 3%. Υπολογίζεται η αντικειμενική αξία του ακινήτου η οποία συνήθως διαφέρει από την αγοραία αξία. Και οι δύο αυτές αξίες αναγράφονται στο συμβόλαιο και ο αγοραστής καταβάλλει τον φόρο μεταβίβασης στην υψηλότερη τιμή.

ΑΠΟΔΕΙΚΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣ

Το ελληνικό φορολογικό σύστημα υποχρεώνει τον αγοραστή να αιτιολογήσει την πηγή των οικονομικών πόρων που χρησιμοποιεί για την αγορά ακίνητης περιουσίας. Επομένως, επιβάλλεται τα κεφάλαια που εισάγονται από χώρες του εξωτερικού να τεκμηριώνονται με την προσκόμιση πινακίων τραπέζης. Το Aegina Home & Living σας παρέχει συμβουλές σχετικά με τον τρόπο απόκτησης τους από την τράπεζά σας και φροντίζει να τα διαφυλάσσει ως την προσκόμισή τους.

ΑΜΟΙΒΗ

Ως αδειοδοτημένο μεσιτικό γραφείο, το Aegina Home & Living παίρνει το 2% τόσο από τον ΠΩΛΗΤΗ όσο ΚΑΙ από τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ της συνολικής αγοραίας αξίας. Το ποσό καταβάλλεται κατά την τελική υπογραφή του συμβολαίου παρουσία τόσο του συμβολαιογράφου όσο και του δικηγόρου.

ΣΥΝΟΛΟ ΔΑΠΑΝΩΝ

Οι συνολικές δαπάνες μείον την αμοιβή του μεσιτικού γραφείου για την αγορά οικοπέδου / κτιρίου ανέρχονται περίπου στο 10%. Στις δαπάνες αυτές περιλαμβάνονται τα συμβολαιογραφικά έξοδα, τα δικαστικά έξοδα, οι φόροι και ο ΦΠΑ. Το Aegina Home & Living θα σας το εξηγήσει πλήρως, παραθέτοντάς σας το αναμενόμενο ποσό πριν την τελική υπογραφή του συμβολαίου.

ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΑΣ

Μετά την υπογραφή της σύμβασης, το Aegina Home & Living αναλαμβάνει να εξασφαλίσει ότι οι τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου σας έχουν καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο.