Что нужно знать, когда вы покупаете землю или недвижимость.

Покупка земли или недвижимости за границей может быть непростым процессом.

AHL полностью поможет вам на протяжении всего процесса покупки, от выбора земельного участка/дома до заключительного этапа.

ПОИСК ЗЕМЛИ/НЕДВИЖИМОСТИ

Мы поможем вам найти землю/недвижимость, которые соответствуют вашим требованиям.

АРХЕОЛОГИЧЕСКИЙ ПОИСК

Большая часть участков земли Греции охраняется законами о сохранении археологических памятников и окружающий среды. Следовательно, мы организовываем археологический поиск до подачи заявки на получение разрешение на строительство на всех земельных участках, купленных под застройку.

НАЗНАЧЕНИЕ ЮРИСТА

AHL поможет вам назначить адвоката для защиты ваших интересов на протяжении всего процесса покупки. Адвокат проведет тщательную проверку обьекта для удостоверения правового титула на владения собственности. Как только вы убедитесь в юридической «чистоте» документов, он проинформирует покупателя о покупке, и вносится залог. (10%)

НАЗНАЧЕНИЕ НОТАРИУСА

AHL назначает государственного нотариуса (государственного служащего Греции), который подотчетен Министерству юстиции и органам прокуратуры. Нотариальный акт имеет важное значение для подтверждения безопасности и точности данных покупки, и именно этот документ объединяет покупателя и продавца в договоре.

ПОЛУЧЕНИЕ НАЛОГОВОГО НОМЕРА

AHL вместе с адвокатом получит ваш индивидуальный налоговый номер (ИНН), который должен иметь каждый гражданин, независимо от того, проживает ли он за границей, или нет, при покупке земли / недвижимости в Греции. ИНН является обязательной налоговой идентификацией для каждого человека.

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО

Все владельцы недвижимости, будь то местные или иностранные, по закону обязаны платить налог в процессе покупки, который составляет 3 процента от стоимости. Недвижимость оценивается по государственной стоимости, которая обычно отличается от рыночной. Обе эти стоимости записаны в договоре, и покупатель оплачивает налог на передачу недвижимости на более высокую стоимость.

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПОКУПКИ

Налоговое законодательство Греции требует, чтобы покупатель подтвердил происхождение денежных средств, использованных для покупки земли / недвижимости. Поэтому крайне важно, чтобы деньги из-за границы, подтверждались предъявлением документации. AHL проконсультирует, как получить их в вашем банке.

СБОРЫ

Как лицензированное агентство недвижимости, AHL берет 2% с ОБЕИХ СТОРОН от ПРОДАВЦОВ и ПОКУПАТЕЛЕЙ от общей рыночной стоимости. Эта сумма будет выплачена при подписании окончательного договора в присутствии нотариуса и адвоката.

СУММАРНЫЕ РАСХОДЫ

Общие расходы за вычетом агентских сборов при покупке земли / недвижимости составляют около 10%. Это включает услуги нотариуса, юридические сборы, налоги и НДС. AHL сообщит об этом, указав ожидаемую сумму до завершения контракта.

РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЛИ / НЕДВИЖИМОСТИ

После подписания контракта AHL обеспечит регистрацию документов в земельном кадастре.